Cuidados na compra de imóveis
Imob Rio-Brasil- 3 de fev.
- 2 min de leitura
Já recebemos muitas perguntas sobre os cuidados que o comprador deve ter ao comprar um imóvel. O exemplo abaixo é sem dúvidas o mais frequente.
O que são os cuidados na compra de imóveis?
São medidas essenciais que todo comprador deve tomar para evitar fraudes, dívidas ocultas ou problemas jurídicos ao adquirir um imóvel. É como fazer um “check-up” completo antes de fechar negócio!
Para que servem?
Servem para garantir que o imóvel esteja regularizado, livre de pendências financeiras (como dívidas ou impostos atrasados) e que o vendedor seja realmente o dono. É uma forma de proteger seu investimento e evitar surpresas desagradáveis no futuro.
Exemplo prático
Ana encontrou um apartamento perfeito, com preço abaixo do mercado. Antes de comprar, ela contratou um advogado para verificar a documentação e descobriu que o imóvel tinha uma penhora por dívidas não pagas do antigo dono. Graças aos cuidados tomados, Ana evitou uma compra problemática.
Quais são os principais cuidados?
Verifique a documentação:
Certifique-se de que a matrícula do imóvel está atualizada no cartório de registro.
Confira se o vendedor é o verdadeiro proprietário.
Cheque se há débitos de IPTU, condomínio ou multas ambientais.
Várias são a certidões necessárias como a vintenária, ônus reais, trabalhista, federal, distribuidor, CND municipal, estadual e federal, entre outras.
Avalie o imóvel fisicamente:
Faça uma vistoria para identificar infiltrações, problemas estruturais ou reformas irregulares.
Pesquise o histórico do imóvel:
Veja se há ações judiciais, disputas de herança ou usucapião em andamento.
Cuidado com contratos:
Leia todas as cláusulas do contrato de compra e venda e, se possível, registre-o em cartório.
Por que contratar um profissional qualificado?
Um advogado especializado em direito imobiliário ou um corretor de imóveis experiente pode identificar riscos que passariam despercebidos para quem não é da área. Eles ajudam a analisar documentos, negociar termos e garantir que o processo seja seguro e transparente.
Lembre-se: economizar na assessoria jurídica pode sair caro no futuro. Invista em orientação profissional para proteger seu patrimônio!
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